交房时开发商没有哪些证件可以拒绝收房

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• 问开发商延期交房的，我可以拒绝交房吗？开发商是否可以拒绝交房又要
  

  如果是书面验收，应当仔细审核开发商的如下资料：1、该商品房经竣工验收合格的文件，包括《建筑工程竣工验收备案表》和《住宅分户验收表》等；2、该商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、该商品房的实测面积数据；4、现房的话要核验已取得的该商品房所在楼栋的房屋权属证明，即大产权证明。 1、开发商如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全。你可以拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。2、如果合同中没有关于转让费的规定。其可以拒绝给付。 3、你们之间的合同中应当约定了交付房屋的时间，而且要看你们的合同中，交纳上述费用是否是办理入住手续的先决条件。关于这方面有没有明确约定。

• 问可以拒绝开发商开发商的房产证吗
  

  协议如果有规定，按协议执行。协议如果没有规定，从订立协议之日起九十日内如果由于出卖方的原因买方不能取得房产证书，卖方要承担违约责任。违约责任协议有规定按规定办，没规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。过了协议规定的办理产权证的期限，或者过了订立合同后九十日的期限又超过了一年，还不能办理，买方可以解除合同，要求赔偿损失。

• 问哪些情况下开发商可以拒绝验收房屋
  

  1、开发商未通知交付或者按约定期限不符合交付条件。 2、排除不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因后，如果开发商未在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，就说明开发商违约延期交房了。 3、如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因。但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担违约责任，也就是延期交房。 4、在交付房屋的时候，如果开发商的房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋。一直到房屋达到合同约定的使用条件，这违约的时间就是延期交房，开发商同样承担相应的违约责任。 5、购房者和开发商针对房屋交付条件签订了补充条款，或者有其他约定的，但是到了约定的时间开发商没有按照合同中约定的交付条件和交付时间交付房屋，同样开发商要承担相应违约责任。

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