房产证写父子的弊端是什么,有哪些规定

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• 问房产证上写两个人的名字的弊端有哪些
  

  弊端：婚前房产婚后写两个人的名字，就当与赠与，时需要进行分割。婚后收入所得不管在谁的名下都是；写两个人名字就得两人同时带证件办理，关于上写两个人名字在办理房屋产权的变更、、转手赠于都需要两个同时到场。法律上来说咱国家目前没，就是有个过户费几百块；而且这算是第二套房,要按照3%算契税，也影响自己以后子。婚后购房写夫妻双方和单方权益相等都是夫妻共同财产收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产；《》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权

• 问房产证上写两个人的名字的弊端有哪些
  

  一、房产证上写两个人的名字的弊端 1、在办理房产权的变更等相关手续时，必须两个人都同时到场; 2、在面对离婚时，还有可能需要进行财产分割。 因此，为了防止今后出现麻烦，不提倡在房产证上写2个人的名字。 二、房产证上要不要写上两个人的名字 1、房产证登记谁的名字，房子就属于谁的财产 尽管房子属于夫妻的共同财产，但是在房产证上写双方名字就属于双方所有吗?其实并非如此。就算房产证上写了两个人的名字，但是具体情况还是要看出钱的人是谁。因为有部分房产可能是夫妻两人共同出钱，然而也有部分房产是某一方单独出钱或父母出资，这些情况在登记房产证时都会考虑在内。当然，若是两人共同申贷，那么在登记房产时，建议写上两个人的名字，这样房贷审批的速度会快些。 2、房产证上登记双方的名字，可能会影响第二套房的购买 有部分人在结婚以后，手上会有一大笔，此时大多数家庭都会有购买二套房的打算。若双方在结婚时，首套房产证上写两个人名字，这显明是不划算。由于目前对购房有了硬性规定。比如：大家在购买首套房时会享受优惠，但首套房的房产证上写了双方名字，因此在购买二套房时将无法享受此优惠，并且首付也会相应的提高。

• 问农村房产证过户的弊端有哪些
  

  1、农村办理房产证通常是不存在弊端的情况的,并且拥有了农村房产证,在城市购房也没有影响。 2、由于法律规定农村居民可以拥有一处宅基地,但并没有规定不能拥有多处房产,因此在城市进行买房也不影响村民取得宅基地的使用权。

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