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视情况而定。(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳...
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视情况而定。(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1 1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费。扩展资料:房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场,具体的房产赠与过户手续如下:1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订; 2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 3.办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%; 4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据); 5.赠与人将房屋交付受赠人。
财产转让给子女的方式有三种:第一种是通过出让的方式转让,即通过买卖的方式按照交易程序转让。二是以赠与方式办理过户,先办理赠与公证,再办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。三是以继承方式办理过户手续,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,并不常见。(一)以出让方式将房屋转让给子女:房屋买卖转让的主要费用有营业税、个人所得税和契税。其中,房产满五年,免征营业税,也免征个税,只需缴纳契税和产权转移登记费。房产不满五年,需缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与方式将房屋转让给子女:赠与转让需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与转让没有营业税,因为赠与被视为无偿赠与,所以受赠人需要缴纳个人所得税,赠与转让也需要缴纳公证费。(3)与买卖和赠与相比,税费支出最低,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管部门更名。(1)继承转让最经济:在买卖、赠与、继承三种转让方式中,继承是最经济快捷的方式,因为我国还没有征收遗产税,只需要缴纳公证费,其他税费是免费的。因为继承的方式只有在父母一方去世的情况下才能实现,所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然也有家长考虑的很远,打算写遗嘱把房产留给孩子。五年内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母将房产赠与子女免征营业税和个人所得税,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1、5%的契税。但是,如果买卖过户不需要缴纳公证费,除契税外了契税之外还要缴纳以下税费:1、买卖过户房屋不到五年,面积超过140平方米的,要征收营业税。二、房屋购买不足五年,或者房屋购买不足五年,但不是家庭唯一的房屋,买卖过户时应征收个人所得税。(3)五年以上房地产买卖过户更省钱:根据国家政策,房地产购买五年以上的,免征营业税和个人所得税,只缴纳契税,比赠与过户少缴纳公平费用。由此可见,过户的方式取决于房屋的情况。购买五年以上的房屋,转卖时免征营业税。如果这套房是家里唯一的房产,不仅免征营业税,还免征个人所得税。
房子赠与好还是继承好这个要看情况:(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为 我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世 的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱 把房产留给孩子。 (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人 所得税的,只缴纳占房屋总价 2% 的公证费和 11.5% 的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但 除了契税外还要缴纳下面的税费 : 1 、房屋购买不足五年以及面积超过 140 平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2 、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满 5 年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人 所得税。 (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个 人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况。
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