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夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前...
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。...
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婚后夫妻双方共同还贷的房产为夫妻共同财产，离婚的时候平均分割，房屋归一方所有，要给一方补偿，贷款由得房屋一方归还。房屋现在的市场价值减去剩余贷款金额后平均分割。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
房屋应认定为夫妻共同财产，但房屋的首付款可认定为是出资父母赠与其子女的财产，属于子女的个人财产，离婚时不参与分割。而共同还贷部分是属于夫妻共同财产，一般是双方均等分割。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。
后双方仍旧可以对的分割进行协议处理，双方达成一致的可以签订书面协议，如果双方无法达成一致，可以根据相关法律的规定，对离婚时未处理的夫妻共同财产离婚时一方隐藏转移变卖毁损夫妻共同财产或者伪造债务企图侵占另一方财产的，离婚之后另一方才发现有上述行为等等都可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。同时也可以根据最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题解释二第八条的规定，中关于的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力当事人应履行上述财产分割协议，发生了纠纷提起的诉讼，人民法院应当受理。那么一方当事人可以请求要求变更，但是一般法院会认可在民政局签署备案的离婚协议，有更强的法律效力。
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