如何避免中介机构假冒侵权行为-法师兄

房地产经纪机构和房地产经纪人员以隐瞒，欺诈，胁迫，贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

《房地产经纪管理办法》第二十五条、第三十七条规定

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一、对假冒侵权行为进行行政打击：通过调查获取制售假行为的相关违法证据后，向工商局、质监局、海关等监督部门提交证据材料，提出查处申请并配合查...

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为避免欺骗风险中介销售房屋，应注意检查中介公司是否具有工商执照和房屋管理局经纪机构资格证书；综合比较中介公司的服务模式；仔细阅读对方提供的中...

1、注意房屋是否违章或待拆。注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。 2、注意房屋是否被查封或转让。注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。

1、选择合法可信的中介公司，必须仔细检查是否有两证：市国土房管局颁发的资质证书和市工商部门颁发的营业执照。根据广州市房屋管理局中介管理所的规定，作为正规的房屋中介公司，他们必须悬挂他们的房地产中介资格证书。2、记得在签字前看清中介服务协议的内容。现在很多中介公司在带客户看楼之前，都要求他们先签订中介服务协议（俗称看楼纸）。主要内容包括介绍物业情况、收取佣金标准等。因为这是看楼前的一个小程序，所以很多人会忽略看楼纸的重要性。但是为了避免看完楼后与中介公司有任何争执，签字前记得看清楚看楼纸上写的内容，切草草签字。3、在核实买卖双方身份进行交易前，必须核实业主的房产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售合同、身份证、户口簿等。4、看清合同条款签订购买和销售合同时，必须要求买方、卖方和中介公司同时签订合同，并谨慎仔细地审查合同中所有条款的内容，特别是一些涉及费用分担、支付、收取房款和房屋交付使用日期、违约责任等条款。另外，最好把中介佣金写进购房合同。有关合同、票据原件必须妥善保管，一旦发生消费争议，也可及时向有关部门投诉。5、将所有口头承诺写入合同买方委托中介公司办理银行抵押手续或向业主试价时，应在委托书中明确说明办理抵押手续或试价的起止时间。主要目的是为中介公司设定一个期限。如果超过期限仍无法完成手续，应退还全部定金。此举不仅可以保护客户的利益，还可以有效避免一些中介故意无限期拖延产权交易，趁机吞押金。此外，如果业主在购买和租赁房屋时承诺送全屋家电，买方和租户也应逐一将家具和电器写入合同，以避免业主做小动作以小换大、以次充好的方式更换或搬走房屋内的家电。

避免中介陷阱，首先要选择正规合法经营的房屋中介，其次，在签订居间合同时，也应该就相关购房或者售房的合同内容及责任约定明确，再次购买二手房就需注意房屋里面的家具家电是否为打包售卖，都应在合同中约定明确，包括其余的违约责任的处理方法等。根据相关法律规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：(一)和备案证明文件;(二)服务项目、内容、标准;(三)业务流程;(四)收费项目、依据、标准;(五)交易资金监管方式;(六)信用档案查询方式、投诉电话及12020价格举报电话;(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、合同示范文本;(八)法律、法规、规章规定的其他事项。分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售和批准销售商品房的有关证明文件。