如何解决乱停车问题？-法师兄

公共设施损坏、空气污染、安全防盗、乱搭乱建等现象频繁发生,而物业公司似乎总是在每个月收取物业管理费时才会出现,业主们该如何维权呢?对于仍在保修期内的房屋,出现的问题应由开发商负责维修解决。但在这其中,物业也需要协助业主进行沟通协调,并及时将业主遇到的问题反映给开发商,并将开发商的答复告知业主。如果房屋已超过保修期,对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应按照业主大会的要求,定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是,小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有,其分配应由业主大会决定。未作决定的主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。据悉,在小区入住户数超过50户时,业主们可以要求街道社区组织召开业主大会,成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任,业主们可以联合起来,通过业委会行使自己的权利,甚至可以弹劾物业,自行选择满意的物业公司入驻管理小区。除了成立业主委员会之外,业主们也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门,主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。部分市区物业主管部门已经下沉到了街道一级,以便于接待业主维权。据悉,部分城市已经完善了物业管理服务标准,同时相关部门还建立起物业信用记录制度,对于业主投诉多、信用记录不好的物业公司,未来将会在“准入”机制上给予限制。

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1、向有管辖权的法院立案庭递交诉状，由法院进行立案审查。符合立案条件后，法院将通知当事人7日内交诉讼费。当事人交纳诉讼费后，法院将予以立案。...

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小区乱停车解决方法如下：1、可以叫物管公司保安来把车停好；2、当车子被其他乱停车业主的车子挡住出路的时候，可以随时要求物管公司保安或工作人员...

根据《中华人民共和国道路交通安全法》（2021修正）第七章法律责任第九十五条，如果上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌、未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，并通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条的规定予以处罚。当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续的，应当及时退还机动车。另外，根据同一法律第七章法律责任第九十五条，故意遮挡、污损或者不按规定安装机动车号牌的，也会受到本法第九十条的规定予以处罚。

通常情况下，物业公司并没有权利限制车辆的停放，因为这是侵犯车主的物权。从法律角度来看，无论是在《民法》、《民法典》还是相关规定中，物业公司都是服务部门，而不是执法机关。因此，物业公司无权锁车或采取其他强制措施。如果物业公司的行为对车主造成了损失，应承担相应的经济赔偿责任。在物业管理与业主之间，它们在地位上是平等的，是市场双向选择的合同契约关系。从法律上来看，业主委员会有权委托或不委托某个物业服务公司，而物业服务公司也有接受或不接受委托的自由。在组织关系上，不存在领导和被领导、管理和服务的关系，而是互不干扰内部运作的合作工作关系。然而，如果车辆停在消防通道上或停在他人专用停车位上，物业公司锁车的行为即使是为了与车主协商解决该问题，也不能单纯地说其行为违法。根据《中华人民共和国民法典》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第四十条，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利时，不得损害所有权人的权益。

经营场所的房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息应当清晰标明。根据相关法律规定,房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。任何未予标明的费用都不得收取,也不得利用虚假或使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。如果一项服务可以分解为多个项目和标准,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。