买房子交房了发现房子不合格怎么办

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• 问买房后发现房子合同不合理怎么办？
  

  买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。

• 问买了房子开发商不交房怎么办
  

  开发商的责任，可以要求他承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

• 问房子买了复试不合格怎么办
  

  如果你认为是主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验，房屋如果核验是主体结构质量不合格，则你可退房，给你造成损失的你可要求开发商承担赔偿责任。如果不是主体结构质量不合格，是因为房屋质量问题严重影响到你正常居住使用，则你可主张与开发商解除购房合同，并要求赔偿损失。就此问题与开发商不能协商一致的，你可向不动产所在地的法院提起起诉。

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