办房产证里共有方式是什么-法师兄

房屋共有是指两个以上的所有人对房屋享有平等的所有权。共有是不确定所有权份额的共有。房屋共有不同于房屋按份共有。有两种共同的方式。房屋共有的两种形式分为按份共有和共有。房屋按份共有，又称房屋分别共有，是指两个以上主体按一定份额共同占有、使用、收益和处分同一房屋的权利，并承担相应的义务。夫妻共有房地产，房地产证明书只有一个，写两个人的名字。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国民法典》第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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没有房产证办营业执照的方法： 1、对于租人房子的，办营业执照需要房屋租赁合同和房东房产证的复印件，一般也是需要房东出示原件的。如果房东不愿意...

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1、房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。 2、对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用...

（一）公证遗嘱。公证是法定的机关对法律事实的真实性和合法性给予认可。因此，公证遗嘱的证明力最强，效力较高。设立公证遗嘱必须将自书或代书遗嘱文书送给法定公证机关并由其办理。遗嘱一经公证，遗嘱人就不能再以自书等其他形式对其进行修改或撤销，确实需要变更的，须经公证机关再次公证。（二）自书遗嘱。设立自书遗嘱必须亲笔书写正式文书并签名，注明年、月、日。如果需要对先前所立自书遗嘱作修改的，应由本人加以文字说明并签名，注明年、月、日。公民不能以在生前的日记中或书信里提到处分死后遗产的打算作为遗嘱，否则法律不予承认。但按照司法解释的规定，公民在遗书中涉及到死后个人财产处分内容，确为真实意思表示，有本人签名并注明年、月、日，又无相反证据的，可作为自书遗嘱对待。（三）代书遗嘱。公民请别人代写遗嘱必须由自己口述，且有两个以上见证人在场见证，其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和公民本人一起在上面签名盖章，否则，法律将认定为无效遗嘱。（四）录音遗嘱。公民书写有困难或不愿请人代书的，可以口述通过录音设备以录音磁带的形式来表达自己的遗嘱意愿，但在口述录音时必须有两个以上见证人在场见证，以防止录音遗嘱被人剪辑、伪造或篡改。（五）口头遗嘱。公民在涉及生命垂危或严重自然灾害、意外事故等危急情况下，可以立口头遗嘱，但应当由两名以上见证人在场见证。而且

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

一、共有财产的分割原则： ①分割共有财产应遵守法律的规定，不能把属于国家、集体的财产，以及隐匿的赃款、赃物当成共有财产分割。分割房屋要依法办理过户登记手续。 ②分割共有财产应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神。各共有人对共有财产的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。共同共有关系终止时，共有人对共有财产的分割没有达成协议的，应当根据等分原则处理，并应考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产。生活的实际需要等情况。在按份共有中，按份共有人就共有财产的分割不能取得一致意见的，可以由多数共有人和持有半数以上份额的共有人决定。 ③分割共有财产，应遵守合同的规定，如果共有人之间事先订立合同，明确规定了共有财产的分割方式，则各共有人应依合同的规定分割共有财产。二、共有财产的分割方法：对共有财产的分割可以根据当事人的要求及财产的性质，以下述三种方式分割： ①以实质分割方式分割共有财产。对于共有财产的分割，在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，可对共有财产采取实物分割的方式，可以进行实物分割的共有物一般是可分物，例如金钱、粮食、布匹等。 ②以变价分割方式分割共有财产。对于共有财产如果不能分割或分割有损其价值，而且各共有人都不愿接受共有物时，可以将共有物出卖，所得由各共有人共分。 ③以作价补偿的方法分割共有财产。对于不可分割的共有物，例如一辆汽车、一头耕牛等，共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由该共有人取得该共有物。对于共有物的价值超出其应得份额的部分，取得共有物的共有人应对其他共有人作金钱补偿。