小产权房是怎么办理的-法师兄

共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。在现今的二手房交易市场中，大部分买家主要是通过中介机构寻找合适物业购买，为保证交易安全，买家须知悉物业的产权情况。因此，买家应在正式签约前要求业主提供房产证或房管部门出具的查册表，查看物业的产权情况，确定业主对物业的处分权利。如物业属单独所有，则业主本人即享有对该物业所有的处分权若为共有的物业，须经全部共有人一致同意后，可对外进行放盘，与买家进行交易。另外，针对部分业主委托代理人进行放盘的情形，买家除查看房产证或查册表外，还需要查看委托书的委托权限及时效，以此确认代理人对物业的处分权。买家亦可要求中介机构或经纪人员协助查验业主或其代理人的权属情况，核验业主或其代理人对房屋所享有的处分权。在购买物业前，应当知悉物业的产权情况，对于共同共有的物业，应让全体共有人到场签订合同，以确保所签订合同的有效性。如在签订买卖合同时，只有部分共有人到场，而到场的共有人未能提供书面材料证明其他共有人同意出售证明的，买方可要求与到场的共有人另行签订协议，约定如未到场共有人此后不同意出售该物业的，由到场签订房屋买卖合同的共有人承担违约责任（可约定相应的违约金），从而维护自身的合法权益。

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1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。 2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分...

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小产权房不能办理房产证： 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不...

1、小产权房不可以办理房产证。 2、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。 3、小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理产权登记手续的。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。