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办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件); 办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房管局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场; 公司专职人员协买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料; 买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同);过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值; 凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》; 房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》。
(一)房产过户费用 1、契税 90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 2、营业税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3、土地增值税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 4、所得税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。 5、房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 6、房屋产权登记费 80.00元。 7、房屋评估费 按评估额0.5%缴纳。
没有必然的格式,内容清楚即可,产权人明确把产权给子女的意思表示就可以有效。但是,房产所有权的转移,单凭一下协议是不行的,必须办理产权过户,否则协议不能达到房屋所有权转移的目的。
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