二手房贷款要办什么手续-法师兄

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问二手房贷款需要什么手续

1、有合法身份证件，即有合法公民身份；年满18周岁，具有完全民事行为能力和有效身份证明；具有良好的个人信用，　有偿还贷款本息的能力；经济收入稳定，信用记录良好，还款能力强； 3、同意将自己购买的房屋作为银行的抵押物；二手房产权明确。 4、购买的房屋产权应明确，可以进入房地产市场流通； 5、购买的房屋不在拆迁公告范围内； 6、需要在建行开户，存入足够的首付； 7、申请贷款时没有不良信用记录；有不低于购房款一定比例的资金。 8、不违反当地限购政策。
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如何办理二手房房贷办理二手房房贷需要什么手续和程序呢下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是： 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。 2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。 3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。 4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。 5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。 6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。 7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。 8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。 9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。以上就是关于买二手房可以贷款吗，如果办理二手房房贷等问题的相关介绍。有必要提醒大家的是，在办理二手房贷过程中，手续会比较繁琐且复杂，有些人可能会选择通过中介公司或律师帮助。有些不正规的中介公司可能会利用消费者不懂或者比较畏难畏杂的情绪而增加消费者的支出或负担。
问二手房办理商业贷款要什么手续

购买二手房办理商业贷款需准备以下资料：一、贷款人合法有效的身份证件； 2、贷款人的经济收入证明或职业证明；三、贷款人家庭户口登记簿； 4、配偶贷款人需提供夫妻关系证明； 5、有共同贷款人的，需提供相应的身份证明。