合同的效力应该如何认定

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• 问借款合同的效力应该如何认定
  

  下面由我为大家解答“借款合同的效力怎么认定”企业之间的拆借行为无效。公民与非金融企业之间的借款属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认定无效： 1、企业以名义向职工非法集资； 2、企业以借贷名义非法向社会集资； 3、企业以借贷名义向社会公众发放贷款； 4、借款的利率超过年24%的部分无效。 5、其他违反法律、行政法规的行为。

• 问应该如何确认合同的效力
  

  这样确定合同的效力，具备下列条件的合同有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问租赁合同效力应该如何认定
  

  出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或等。（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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