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民法典规定，物权是权利人依法直接控制和排斥特定物权的权利，包括所有权、利用物权和担保物权。相邻权的本质是所有权的延伸，是物权中的权利之一。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法直接控制和排斥特定物权，包括所有权、利益物权和担保物权。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。第二百三十四条因物权归属和内容有争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百八十八条房地产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条处理相邻关系。
担保物权不包括地役权。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。
担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权抵押权是或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。他可以申请法院变卖抵押财产抵偿其债权；如有剩余应退还抵押人，如有不足仍可向债务人继续追索。但对不能强制执行的财产不能设定抵押权。质权质权是指债务人或第三人将动产或一定的财产权利移交给作为担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的事由时，债权人可就该动产或财产权利优先受偿的权利。其中，以动产出质的为动产质权，以财产权利出质的为权利质权。留置权是债权人对已占有的债务人的动产，在未清偿前加以留置作为担保的权利。
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