土地证和房产证名字不一致可以办理解押吗

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• 问房产证和土地证不一致, 房产证可以分割吗
  

  不可以。房屋与土地是一个有机的不可分割的整体我国在房地产权属登记管理方面有个基本的原则：就是房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致，这个原则强调的就是房屋的所有权人和该房屋占用的土地使用权人必须同属一人（包括自然人和法人），在办理产权登记时如果发现不一致，在未查清前是暂不予办理的（这一原则也可以理解为有“房屋的产权证”就必须有“土地的权属证”）。因此，为了减少以后的麻烦，在房屋过户时要将房产证与土地证一起办理过户登记。有的地方房屋所有权证和土地使用权证已经合二为一了。

• 问房产证和土地证的数字不一致怎么办
  

  准备好个人身份证件、产权证(户主是你)和土地证就可以了,如果房产属于夫妻共同所有的话,还必须你们夫妻双方共同签字同意才行!一般来说,合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上,你应该和买方订立房屋买卖合同(最好订立标准的合同)。然后,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金（购买满2年的免交）。然后,凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

• 问奶奶的土地使用证和房产证名字不一致, 奶奶可以由房产继承吗
  

  1、怎么会出现土地证是父亲的，而房产证却是奶奶的呢？所以首先应搞清土地与房屋的真正所有权人。 2、如房屋是奶奶的，就有可能是奶奶与爷爷的夫妻共同财产。虽然房产证上登记的名字是奶奶。先假设房屋就是奶奶个人的吧，这样，奶奶过世后，就由奶奶的第一顺序继承人即：配偶、父母、子女继承。本案来说也说，也许就只有你父亲及你父亲的兄弟姐妹可以继承。因你父亲作为被继承人也已过世，这样如果你父亲是在奶奶过世后遗产分割前过世，就发生转继承，即本应由你父亲继承的遗产份额由你父亲的继承人即你母亲，还有你们兄弟姐妹继承。

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