怎么办理租房网签备案-法师兄

怎么办理租房网签备案

2022-08-17

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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首先就是要与房东沟通好，因为需要用到房东的个人证件，还需要租住房屋的房产证，这里要注意了，房屋的性质一定要符合要求，一般对于个人居住证办理的话，房子用途是办公是不予办理的，不要白跑一趟。一般去网签登记的点上班时间为周一至周六上午9：00-11：00；下午13：30-16：00，如果是工作日的话就要和房东好好沟通了，毕竟跑下来是要一整天的要准备的材料有：（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；（三）住房权属证明（核对原件，收取复印件）；（四）自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件)、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）; 其中，第一项申请说办理地点是有的不用去网上下载了，到时候填写就行了，二三四项自行准备复印件比较好，比较到了地点再花时间排队复印就比较吃力了全市各个区县都有办理地点，要注意去房屋归属地去办理，主要办理点如图所示，不要搞错了哦办理过程中会让出示租赁合同，这里要注意自己带的是没有用的，一定要现场提供的《上海市房屋租赁合同》才行，现场填写，工作人员录入，会把打印机打印2份给房东和房客，这份就代表了网签的合同至此，网签部分就完成了，全程只用跑一个地方，就是排队人比较多，在所有材料准备齐全的情况下全程耗时20分钟，还是比较快速的。