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１、公积金贷款利率按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行。 ２、五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款年利率为２．７５％；五年以上首...
公积金个人贷款预期年化利率也经历了4次下调，五年以上个人住房公积金贷款预期年化利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅达23%...
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１、公积金贷款利率按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行。 ２、五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款年利率为２．７５％；五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为３．２５％；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的１．１倍执行。 ３、贷款期限内如遇国家调整利率，贷款期限在１年（含１年）以内的实行合同利率，不分段计息；贷款期限在１年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的１月１日，按相应利率档次进行调整。
1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：本人额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。如果是夫妻都有公积金的，额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例) 2、按照房屋价格计算的贷款额度 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。面积在90平方米(含90平方米)以下的的首套自住住房，贷款最高额度升至120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房，贷款最高额度仍为80万元。
首套房贷款：部分银行利率有所下调，邮储银行首套房利率最低１８％，招商银行上浮２０％，其他各大银行目前暂无变动，普遍利率为２５％－３０％，个人信用要良好的情况上浮比例可适当降低。 二套房贷款方面：首套房贷结清，利率与首套房利率基本一致，上浮２５％－３０％。贷款未结清，利率上浮２５％－３５％，二套房的贷款利率相比之前几个月也有相应下调。 放款速度方面，１月最新房贷利率调查显示，目前各大银行的放款时间有所放松，较之前的２－３个月稍有缩短，１－２个内均可放款，部分银行快的１个月内可放款。 以上就是ask.com小编为大家整理的“省直住房公积金交多久可以贷款买房”的相关内容，通过上述内容我们可以知道公积金贷款年限与个人实际情况有很大联系。若还遇到其它问题，欢迎上ask.com的法律平台，咨询专业的律师。
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