民法典规定应该了解的商场租赁合同无效的情形-法师兄

随着社会生活的多样化和人们生活需求的多样化，越来越多的人因为兴趣爱好或是生活的要求等原因，就会选择从事相关的商业行业，比如开店铺，那么这就比如会涉及商场租赁的问题，而一旦稍不小心，或许就会使得签订的租赁合同无效。可能会导致商场租赁合同无效的情形，根据一般的情况来说，主要有以下几种情况。一、虽然已经签订了商场租赁合同，但是因为签订合同的人身份、资格有一些问题，从而导致商场的租赁合同不能产生相应的法律效力。而这种主体不适格又包括以下几种原因： 1、签订主体并没有民事行为的能力或者是和没有权利去签订的代理人签订下来的房屋商场租赁合同。2，与你签订租赁合同的人，是一位被限制民事行为能力的人或者是他根本就没有权利签订但却又和你签订了合同的越权代理人，而这份商场租赁合同又没有去经过确认的话，那么已经签订的商场租赁合同自然就不会具有法律效力了。二、如果租赁的商铺并不符合法律的相关规定或者是已经签订的租赁合同的约定的话，就会使得服务租赁合同不受法律的保障，自然也就不会起法律作业。这里面也存在这以下几种的情况： 1、无论是商场还是店铺，如果是属于违法法律要求或是规章制度要求建筑的情况的话，无论是和什么人或者是在谁的见证下签订的租赁合同都是无效的。当然，如果能够经过法院法庭的辩证并且在其中取得合法的签订手续的话，人民法院就会认同该合同的合法性，自然合同就会发挥起该有的法律效应。 2、按照相关的法律规定，商铺租赁的时间不能够超过，也就是说即使你已经签订租了30年的合同，也会因为租赁的时间过长，因为超出规定的年限，那么超出的也就不会受到法律的保障了，也就是超出的部分年限是无效的。 3、如果是和某一人或是多人一起租赁商铺的话，即使是其中的一方或者是几方已经签了字，但是另一方或是另外几人并没有签字，而其中的其他没有签字的共有人又没有进行追认的话，这种情况下签订的商场租赁合同也是没有效的。 4、当经营不善或者是想要转移经营地址的时候，很多人就会选择进行商场或是商铺转让。这种时候，如果当初签订合同的时候，原合同有明确表明承租人有可以在租赁时限内进行租赁的权利的时候，那么转租的合同就是有效的。反之，如果当初签订合同的时候，原合同没有明确表明承租人可以在租赁时限内进行租赁的或者是转租的时候没有经过所有权人的点头同意的话，那么转租行为就不会受到法律的保障了，这就有可能会损坏相关转租人员的合法权益。

答

一、可以认定合同无效的情形有哪些根据民法典的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者合同条款无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家...

答

1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为...

违法的建筑是不能出租的，所以出租人将违法房屋出租后，签订的租赁合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

1、套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的； 2、以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的； 3、出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的； 4、违背社会公序良俗的； 5、其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。

租赁合同无效的情形： 1、出租人不具有出租权利房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 2、违法建盖的房屋出租出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 3、合同期限违反法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效; 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 4、法律法规禁止出租