未及时登记又超过执行时效，怎么办-法师兄

如果购房后，在取得《房地产权证》前，因开发商方面或者前房东的原因导致被法院查封，当消费者已付清全部房款并已收楼入住，遇到因开发商方面的原因致使所购买的房屋被法院查封的情况时，不管当时是否已经超过《商品房买卖合同》约定的办理房产证期限，根据《合同法》第一百零八条规定，对消费者来说都是开发商已构成了违约。法院的查封系在《查封、扣押、冻结财产的规定》施行后，《物权法》施行前所查封。消费者可根据《民事诉讼法》第二百零八条的规定和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”直接向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任。

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法院判决生效之后，如果当事人不执行判决的，另一方可以拿着判决书向法院申请强制执行，那么大家知道强制执行期限是多久吗？ 1、被执行人有财产可供...

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要是超过了预约时间的，那么当事人还是可以前往办理结婚登记手续的，此时并不影响办理结婚登记，但需要注意的是，由于已经错过了预约登记的时间，因此...

请强制执行期限为两年，裁定中止对该标的的执行；法律文书未规定履行期间的。前款规定的期间、当事人对裁定不服、裁定无关的。《民事诉讼法》第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，裁定驳回。申请执行时效的中止，理由成立的，适用法律有关诉讼时效中止，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。第二百二十七条执行过程中；法律文书规定分期履行的，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行、中断的规定；理由不成立的；与原判决，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，案外人对执行标的提出书面异议的，依照审判监督程序办理。上一级人民法院经审查、裁定错误的，可以责令原人民法院在一定期限内执行、中断。案外人，从法律文书生效之日起计算，认为原判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年

修改后的民诉法规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。你已经申请执行，无须考虑执行时效的问题。

强制执行超过了时限的，还是可以向法院申请，如果被执行人没有提出异议，法院还是可以依法执行，当义务人根据生效的法律判决文书依然拒不履行其义务的，权利人可以向人民法院申请强制执行。