没有产权证的经济适用房可以卖吗-法师兄

一、经济适用房无产权证不能卖。二、依据我国相关法律的规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。三、无产权证的房属于上述第六项，所以是不能卖的。

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经济适用房没房产证不能买卖首先，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济...

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对于已经住满5年的经济适用房，在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需...

根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房不具有完全产权，五年内没法办理房产证，是不允许对外出售的，买卖法律也不允许。实践中，为了化解风险，一般是通过律师事务所做律师见证书，由律师起草房屋买卖合同，当事人本人签字捺印，然后做律师见证书，盖上律师事务所的钢印和两个律师的印章，同时，给你们双方录音录像，备留光盘。

经济适用房是政府提供的政策性住房，限制套房面积和销售价格，按照合理的标准建设，供应给城市低收入住房困难家庭，具有保障性质。单位集资合作建房也是经济适用住房的一部分。经济适用房可以买卖吗？能卖经济适用房指标吗？目前，司法实践仍存在争议。法院对经济适用房和指标买卖合同的效力有不同的认定。目前，在司法实践中，经济适用房的买卖一般被认定为有效，经济适用房的买卖指标一般被认定为违反社会公共利益无效，但也有法院被认定为有效。法院认定转让合同有效的主要原因是：一是经济适用房是有一定条件的产权，属于有限产权，限制其上市交易年限满5年，不禁止流通；经济适用房指标是权利人享有的财产权，法律不禁止转让。二是确认合同无效以法律、行政法规为依据，《经济适用住房管理办法》属于部门规章。三是在禁止上市交易的期限内转让经济适用房，不发生物权变力，物权变动结果与债权原因行为不同，债权效力不受影响，因此转让合同有效。第四，转让经济适用房或其指标不会损害公共利益。

一般有产权证书，但交易受限制。参考第三十八条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易。已经购买经济适用住房的家庭5年内通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，或购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府或其委托的运营机构按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。购买经济适用住房满5年的，可按市场价格上市交易。上市交易时应当向市、区县房产管理部门申请办理经济适用住房上市交易手续，并按照原购房价格和上市交易指导价格价差的45%补交增值收益，政府可优先回购；购房人也可以向政府交纳增值收益后，取得完全产权。第三十九条物价部门应当会同房产管理、统计等部门结合各地段普通商品住房交易价格，定期制订经济适用住房上市交易指导价格，报经市政府同意后实施。第四十条在取得完全产权前，经济适用住房购房人只能用于购房家庭自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。