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住房公积金封存的意思是:您的用人单位停止为您缴交住房公积金了,但是您的住房公积金账户还在,只是封在那里,等您的下一个用人单位为您继续缴交住房...
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房...
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商住混合指的是,比方说你家楼下1-4层是商场,5楼起是住宅,这样就有可能成了商住混合,或者同小区内有一栋商业楼盘+几栋住宅,土地性质也有可能是商住混合。在商业用地上建住宅楼,属擅自改变土地规划用途,是违法行为。购买这样的房子后,无法办理房产证和土地证,只有把商业用地变更为混合住宅用地,才能到房管部门办理房产证。
权利税是土地、住宅权利转移时向受益人征收的税收,现行的《中华人民共和国权利税暂行条例》从1997年10月1日开始实施。在中国国内取得土地、房屋所有权的企业和个人,必须依法缴纳权利税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下方式转移土地住宅权利的,视为土地使用权转让、住宅买卖或住宅赠与征收权利税:以土地、住宅权利投资、出资,以土地、住宅权利偿还债务,以获奖方式承担土地、住宅权利,以预购方式或预付资金建设住宅的方式承担土地、住宅权利。权利税实行3%-5%的幅度比例税率。契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。
房屋转让转让规定投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示范文本,也可以是自制合同。使用自制合同的,当事人应当委托市房地产局认定的法律服务机构在申请过户前进行预审,法律服务机构应当对符合要求的自制合同提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应当审核买卖双方提供的过户申请材料。
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