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1、其实不是的,有的城市要求购买商品房包括房改房除办理房产证外必须办理土地证,有的城市未做强制要求,具体就要看所在城市的要求了。 2、另外,...
如果是单位住房,一般是没有不会单独发给土地使用权证的,可以买了,一般是统一的土地使用权证,如果再行交易也可以补办土地使用权证。...
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没有土地证的补交土地出让金后即可上市销售。
1、以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;有房地产,未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2、在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,一个常用借口是有关部门不给办。 3、其实,根据《城市房屋权理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商,比如开发手续不健全、欠缴出让金等,一于这些情况,购房人就要提高警惕,一方面了解能否解决,一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。
不建议购买。 这类住房属于集体性质,土地是集体性质, 此类住房只能本单位内部员工通过单位购买吗,办理内部过户,不对外部人员办理, 想过户给外单位人员,需要原房主买断全部产权,缴纳土地出让金和契税等税费,办理正规商品房房产证,契税证,土地证,才可以办理过户, 而过户给他人还有一次税费缴纳,。 综上,此住房买下,过户完毕,比正规商品房还要贵,买来做什么?
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