房地产企业借款合同一定需要有担保吗？

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• 问借款担保人需要担保人证人担保合同有效吗
  

  借款担保充当保证人，保证合同一般是有效的，但是应当符合下列要件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；保证合同的内容合法，不违背公序良俗；并且借款合同这一主合同也是有效的。

• 问刑法企业借贷担保人需要认定吗
  

  借款人或者贷款人的借款行为涉嫌犯罪或者已经生效的判决构成犯罪的，当事人提起民事诉讼的，民间借款合同不当然无效。因此，司法解释在这种情况下判断贷款合同的效力，并不是一概否定，统统判断无效，而是视情况而定。具体来说，如果借款人不知道贷款人的犯罪行为，没有过错，即使贷款人的贷款行为因影响金融秩序而涉及刑事犯罪，也不会影响双方民间借贷合同的效力。主合同有效，合同也有效，担保人应按合同承担相应的担保责任。

• 问企业借款担保合同的效力如何
  

  企业向银行申请贷款时银行一般都会要求企业提供担保，签订担保合同，一般的担保合同都是有效的，只有很少的担保合同无效，企业借款担保合同无效的情况有以下几种： （一）公司董事、经理私自所为的担保无效。 （二）欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效。 （三）以禁止流通物提供担保的合同无效。 （四）未经批准及无权设立的对外担保无效。 风险提示：企业借款担保合同无效怎么办： 担保合同无效时，只能产生缔约过失责任，责任范围的确定取决于债权人因担保合同无效所造成的损失、担保人和债权人对无效合同的过错程度等因素。具体区分以下几种情况： （一）主合同无效致使担保无效时担保人的责任，无论主合同的无效应归责于债权人还是债务人，还是双方都有过错，也无论无效的结果导致的是返还原物，还是赔偿损失，担保人无过错的，担保人都不应承担赔偿责任。 （二）主合同有效而担保合同无效时，债权人无过错的，因担保人的无效担保行为造成主合同债权人损失的，担保人应根据其过错与债务人承担连带赔偿责任。 （三）主合同无效而担保合同无效时，担保人明知主合同无效而仍然为其提供担保的，因担保人的无效担保行为造成主合同债权人经济损失的，担保人承担民事责任的部分，不应超过主合同债务人不能清偿部分的三分之一。 （四）主合同有效而担保合同无效时，债权人、担保人有过错的，担保人承担责任的部分，不应超过主合同债务人不能清偿部分的二分之一。

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