退房违约金的数额

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• 问违约金数额确定
  

  劳动合同的违约金应该按照公平、合理的原则在劳动合同中约定。 《关于实施〈上海市劳动合同条例〉若干问题的通知》规定：“约定的违约金数额畸高的，当事人可以要求适当减少。双方当事人因违约金发生争议的，可以按劳动争议处理程序解决。”因此，如果劳动者认为用人单位在劳动合同中设定的违约金过高，可以与用人单位协商，或向劳动仲裁委员会提起申请，请求司法机构裁决违约金的数额。

• 问违约金数额确定？
  

  违约金是根据当事人的约定或法律直接规定，一方违约的，应当向另一方支付的。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物是金钱以外的其他财产。 1、合同双方约定违约金的，按合同处理。 2、合同双方在合同中未约定违约金的，违约金一般等于违约造成的实际经济损失。 另外需要注意的是合同违约金的上限。一般违约金没有上限，双方可以约定，当约定的违约金低于实际损失时，可以要求增加赔偿。 但合同约定违约金一般不得超过损失的30％。违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。

• 问违约金数额怎么算的？
  

  1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 2、合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。 3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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