哪些房产可作为遗产继承-法师兄

继承制度，是指依法将死者遗留下来的财产转移给有继承权的人所有的法律制度，核心是财产权发生转移。而死者遗留的财产，也只有合法的财产才可继承，称之为遗产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。　　从各种继承案件来看，房产在继承案件中占有相当大的比例。然而由于房地产市场中房产类型多样，也造成了继承案件中房产处理的复杂性。为此，中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉就生活中常见的房产类型可能涉及的继承问题进行了总结归纳。　　主要针对拥有所有权的房产，此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。　　单独所有　　即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。　　共同共有　　一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。天津(楼盘)中原张玉称，比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。　　按份共有　　和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。　　天津中原张玉表示：值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房产证取得后，再继承。除此之外，还有央产房、军产房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。 (原标题：哪些房产可以继承)

根据《民法典》第1122条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

答

在法律案件中发生最多就是关于房产继承的案件占的比重比较大，由于房地产市场处于类型多样的形式，也造成了继承案件中房产处理复杂性因此在生活中最常...

答

遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： ①公民的收入; ②公民的房屋、储蓄和生活用品; ③公民的林木、牲畜和家禽; ④公民的文物、图书...

遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：　　①公民的收入; 　　②公民的房屋、储蓄和生活用品; 　　③公民的林木、牲畜和家禽; 　　④公民的文物、图书资料; 　　⑤法律允许公民所有的生产资料; 　　⑥公民的著作权、专利权中的财产权利; 　　⑦公民的其他合法财产。主要指有价证券和履行标的为财物的债权等。　　承包人死亡时尚未取得承包权益的，可把死者生前对承包所投入的资金和所付出的劳动及其增值和孳息，由发包单位或者接续承包合同的人合理折价、补偿，其价额作为遗产。

遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，可以作为遗产继承的财产主要包括：①公民收入；②公民的房屋、储蓄和生活用品；③公民的树木、牲畜和家禽；④公民的文物、书籍和资料；⑤法律允许公民的全部生产资料；⑥公民的著作权和专利权中的财产权；⑦公民的其他合法财产。

一般而言，遗产必须符合三个特征：１、必须是公民死亡时遗留的财产；２、必须是公民个人所有的财产；３、必须是合法财产。只有同时具备这三个条件才能成为遗产。　　此外，《中华人民共和国继承法》第三条对遗产的范围进行了规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：　　（一）公民的收入；　　（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；　　（三）公民的林木、牲畜和家禽；　　（四）公民的文物、图书资料；　　（五）法律允许公民所有的生产资料；　　（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；　　（七）公民的其他合法财产。