无证房拆迁有补偿和赔偿吗

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• 问拆迁补偿赔偿房有房产证吗？
  

  一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。 二、依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

• 问无房屋证和土地证拆迁有赔偿吗
  

  房地产权证的定位不是全国都相同的标。有的地方已经是土地、房屋两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还无做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。拆迁赔偿分为地表附着物赔偿(房屋、树木等)和土地征地赔偿。没哟土地证的话，那就无征地赔偿款，只赔偿地表附着物。如果要说差别，两者的差异在土地出让金上例如:同样的100平米的房屋,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套无。周边同类土地价格为100万元亩(按照每亩666.7平米计量)，那么有土地证的房屋将比无土地证，在赔偿时候多得74996.25元钱。

• 问无证的房子拆迁有补偿吗？
  

  看具体情况来进行判断：其一、无证房如果被认定为合法建筑的，该无证房被拆除之后，应当给予补偿；其二、无证房被认定为违法建筑的，则被拆除后不给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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