房产证是不是单独所有就没有用？

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• 问房产证如果写单独所有房产证是否就是个人的
  

  1、如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。 2、首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。 3、按照相关法律法规规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。 4、如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 5、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

• 问婚内买房，房房产证写一方单独所有，是否另一方就没有了产权
  

  1、实际中要看此房屋谁出资，都体现单独所有，另一方是否帮忙还贷款等诸多事项，现在房本上只要一个人的名字，是否有贷款。 2、只是在房屋管理局的登记，以便能更进一步确定此房是否是真正的单独多有，婚前是否已经签订购房合同，不意味着该财产不存在共有人，建议将问题表述完整，双方父母是否参与此事单独所有

• 问是不是没有土地使用权证就没有房屋所有权
  

  在实行不动产产权证制度之前，没有土地使用权证的房屋所有权证一般具有法律效力。实行不动产产权证制度，土地使用权证和房屋所有权证合二为 一，就并不存在只有房屋所有权证，没有土地使用证的情况。根据《不动产登记暂行条例》第五条的规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、树林所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

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