不清楚签合同的时候需要注意一些什么问题?-法师兄

根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。具体如下所示： 1.质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等等 2.数量则指房屋的面积、间数等等。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。租金以及相关费用的承担租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所得。双方可以在合同中约定由谁来承担物业费，如果双方在合同中对于此项无具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。

答

（一）要认真审查签约对象的主体资格和资信能力，以便在供货及付款条件上采取相应的对策，防范欺诈、减少交易风险。（二）争取合同的起草权、并以书...

答

为了使签订的合同能够正常履行，不出现合同纠纷，在签订合同之前，首先要审查对方有没有资格签订合同。这要从以下两方面审查：一是进行资格审查。合同的当事人应该具备法定资格。如果对方是法人，要审查对方是否具备法人资格。二是审查签订人。要审查签订人是否有资格。对方如果是法人，要审查签订人是否是该法人的法定代表人。按规定，法人的法定代表人在签订合同时，应当出示身份证明，并且提供法人经营范围和项目的证明。如果是法人委托的代理人在签订合同，代理人应当出示法人的委托书和本人的身份证明。法人的委托书应当详细写明委托事项和委托权限。要注意审查代理人的代理活动是否越权。法人的法定代表人或者由法人委托的代理人，在法人的权力能力范围内和在法人授权范围内签订的合同才有效。由法人的法定代表人或者委托代理人越权签订的合同，法人不负责任。因此，审查法人的法定代表人权力能力的大小和代理人受委托权限的范围，十分重要。上述这两条，是从总的方面来说的。至于对具体的不同的合同，又有具体的不同的审查内容，应当根据合同的内容，审查的内容要有所侧重。比如，签订建设工程合同时，在审查当事人资格的同时，还要注意审查其经营管理的能力，施工方案的可行性、技术指标和质量标准等等，以此来最大限度地确保所签订的合同正常履行。在有些合同中，如果对方是以个人身份出现，还必须注意审查他个人的品质、业务熟悉程度等。如果是签订劳务合同，有必要弄清应骋者本人的身份、文化、技术、政治素质、户籍、身体健康情况等等。对应当了解的情况不了解，草率签订合同，这是很不稳妥的，会为以后产生合同纠纷埋下隐患。

购车合同的话，注意要把车辆配置、价格写明，赠品是什么也要写上，还有约定好提车时间，违约责任等。

采购合同是企业（供应商）和分供应商经双方协商一致同意签订的供需关系的法律文件。合同双方都要遵守和履行，是双方联系的共同语言基础，所以签订时一定要严谨。签订采购合同有哪些注意事项？签订采购合同有以下注意事项：一、审核采购，供应商双方基本情况在采购谈判正式开始前，应审核对方的营业执照，了解其经营范围，以及对方的资金、信用和经营情况，以及其项目是否合法。如有担保人，还应调查其真实身份。如果出面签约的是某业务人员，要注意查看对方提交的法人出具的正式书面授权委托证明，以保证合同的合法性和有效性。特别要注意涉外贸易谈判中子公司和母公司的分离。如果和子公司谈判，不仅要看母公司的信用状况，还要调查子公司的信用状况。由于母公司对子公司不承担连带责任。第二，严格审查采购合同的主要条款。谈判双方就交易的主要条款达成一致后，将进入合同签订阶段。谈判涉及的数量、质量、货款支付、履行期限、地点和方式必须严格清晰，否则会造成不可估量的经济损失。特别要注意：（1）签订的合同必须明确规定商品的标准。签订合同时，双方必须准确规范买卖商品的名称。所购产品的质量标准应在合同中明确约定，以免因质量不符合所购标准而引起纠纷。（2）交货地点应明确签订合同时，应注明交货地点，以确保货物能够及时签收，避免货物丢失，尤其是跨国采购。（3）接受货物的时间应明确。为避免因过期等原因购买的产品失去原有的使用价值，采购合同应明确约定货物到达交货地点后采购人的收货时间。三、合同必须明确双方应承担的义务和违约责任。采购合同双方应就违约事项约定解决方案和法律责任，以维护其合法权益。例如，约定在违反合同时支付违约金。