房地产开发企业销售新办理预留许可和现房销售收入如何缴土地增值税-法师兄

《公告》规定，房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，土地增值税按照预计增值率实行2%至8%的幅度预征率。对预计增值率小于等于50%，以及大于50%、小于等于100%的房地产开发项目，分别保持现行的土地增值税差别化预征率2%、3%不变；对预计增值率大于100%、小于等于200%的房地产开发项目，按照销售收入的5%预征土地增值税；对预计增值率大于200%的房地产开发项目，按照销售收入的8%预征土地增值税。对于容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的5%预征土地增值税，而2011年的相关文件中，同样的条件下，最低按照3%预征土地增值税。在将商品房土地增值税预征率上调后，公告指出，对于各类保障性住房，暂不预征土地增值税。其中明确，保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房，以及按照政策规定向特定对象销售的经济适用住房、限价商品房(含比照经济适用住房、限价商品房管理)等具有保障性质的各类住房。

答

商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算...

答

鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出...

鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、保修责任; 8、乙方使用权限; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。