如果家里有老方四间！有兄弟俩，四间怎么分-法师兄

夫妻一方婚前以个人财产购屋，并，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

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(一)分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。 ...

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1、长子不履行赡养义务的，父亲可以以长子和女儿为被告起诉要求履行赡养义务。分家协议可以作为依据，但分家协议只能证明次子没有赡养父亲的义务。2...

兄弟分家协议书签订协议双方：兄：XXX，以下简称甲方弟：XXX，以下简称乙方为了确认产权，以免以后发生财产争执，经过兄弟二人友好协商，签订协议如下：一，甲方结婚时所住新购置的楼房，坐落在XX区XX街XX小区，XX平米，归甲方所有；二，乙方结婚时的老房子，共X间，XX平米。坐落在XX镇XX村，归乙方所有；三，甲乙双方父母轮流在双方家里居住，轮在哪家哪家负责赡养，照顾起居。每两月轮换一次，从月初一日到次月月底结束。所住一方否则送老人到另一方；四，本协议一式两份，双方各执一份。自签字日起立即生效。签协议人甲方（签字）乙方（签字） xxxx年xx月xx日

兄弟之间本应是和睦相处，互助互爱。不过一旦涉及分家产的时候，往往可能会出现一些争执，小小争执如果没有处理好，积累下来就会酿成兄弟反目。兄弟间分家产其实可以通过订立《分家析产协议书》来处理家庭共同财产。农村中，由于分家导致家庭矛盾的情况并不少见，参与各方都觉得自己分的财产少，付出的多。轻则导致兄弟情感疏远，重则导致兄弟反目成仇，拳脚相对。那如何才能做到公平分家，减少矛盾呢？兄弟分家产，可以签订一份分家析产协议书，签订时应注意以下两点： 1、要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。 2、分家产要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。一份好的《分家析产协议书》应当具备以下内容：（1）协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等；（2）协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由；（3）被分割财产的物理现状和权利现状；（4）分割财产的原则、方式、方法、标准；（5）各协议人分得之财产的物理现状和权利现状；（6）分割后财产的交付和转移条件；（7）价格补偿和债务承担问题。兄弟分家直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，通过订立分家析产协议书的形式进行能有效的避免许多不必要的争执，分家产各方可以在协商一致后书写协议。如果双方不能达成一致，建议最好找个分家产专业的律师代写。

应该签订书面的分家协议，列明具体的财产分割清单，并应由双方当事人亲自签名确认。在进行分家时，要注意以下几点：1、如果所分的家产不完全属于兄弟三人所有的，而其他所有人不同意进行分割的，不能由兄弟三人单独进行分割。应该先进行析产，析出的属于兄弟三人所有的财产，才可以进行分割。2、如果父母尚健在，所分的财产属于父母的财产，而父母同意由兄弟三人进行分割的，应该由父母作为当事人在分家协议上签名。3、如果父母有人去世的，则应该先进行遗产继承后再进行分割，兄弟三人间分割家产的，不能侵犯其他继承人继承父母遗产的权利。