房子未满5年过户要交多少税

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• 问房产过户给未满5年的人要交多少税
  

  营业税的时间是房屋购买满5年,但这是按房产证上登记的时间来计算,你的房产证上是(08.1.29),没满5年;就算按05.16来算,你的也不够5年啊;2.没有什么税是免征的,你必须全部交纳。具体税费如下:契税:房产证登记价X1.5%(买方出)交易费:房产面积X6元(买卖双方各分担3元一平米)印花税:房产登记价X0.5%(买方出)贴花:5元(买方出)转移登记:50元(买方出)不满5年的房产:营业税:房产登记价X5.5%(有些地方是5.65%)(买方出)如果个人所得税要强制交纳,那还有:个人所得税:(现在房产登记价-原房产登记价)X20%(买方出)3.如免征营业税,要到2013.1.29日才算够5年。我能明白你的心情,地税局也是按国家规定办事的,没办法。出现这样的情况让你明白一个事情,开发商未取得相关预售手续的房子是不可以买的。最后你说财政局和地税局的分别,一个是国税一个是地税,虽说都是收钱的部门,但在实质上有很大的区别。

• 问未满五年的房子过户要交多少税
  

  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。价格来源于网络，具体以实物为主。

• 问未满五年过户房子要多少税
  

  非首套房，契税按3%交，所有过户税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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