签订二手房买卖合同时居间买房需要注意哪些事项-法师兄

买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。

答

第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或...

答

第一、注意交易房屋的权属情况。要审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以...

签订二手房合同需要注意的事项是：注意是否有多个共有人；注意出租屋转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物业管理费是否拖欠；注意房屋是否受到限制。

1、房屋基本概况如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。只有详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等，才能避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产的情况。 2、房屋成交价格中所包含的具体内容比如常规的成交价实际上是按套转让价，不仅仅包括房子本身，还包括房屋的附属设施、设备、物品等，这样才能避免交房时产生不必要的纠纷。 3、房款的支付方式常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款这三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力，避免因为后期付款或贷款问题而违约。尤其是选用贷款方式的购房人，可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录，就需要考虑下银行能否批贷，以及贷款额度的问题。 4、逾期付款的违约责任要约定清楚逾期付款后该如何处理，违约金的具体比例或者金额，避免因为约定不清，而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。 5、房屋交付对于买房人而言，交房是实现购房目的的两大核心之一，是重中之重。合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。合同中需要明确约定卖方迁出房屋时，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用，交付房屋钥匙；约定若在一定期限内卖方逾期交房，应当承担一定额度的违约责任，如果超出一定期限，应当承担更重的违约责任等，还有要约定违约金比例或金额等。这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。 6、过户过户是买房人实现购房目的的两大核心之二，也是重中之重。合同中要明确约定房屋所有权证过户时间、办证的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。房屋所有权证是购房人从法律上取得物权的标志，只有取得了房屋所有权证，购房人才是真正意义上的房主。 7、税费承担房屋买卖中的税费金额不小，在实践中所有的税费往往由购房人承担，而购房人衡量房屋价值，决定是否购房时也必须考虑税费的问题。为了避免承担计划之外的税费，必须在合同中明确列明影响税费的因素，比如是否是唯一住房，是否是满五唯一等，而且还要明确约定，如果卖房人陈述的情况有误，多的税费由卖房人承担等。以上就是“二手房交易合同定金规定”的全部内容，二手房交易合同定金的多少由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%，比如一套房子两百万，定金不能超过四十万元。如果超过了法院是不会支持这种金额的，如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

二手房纠纷绝大多数是由于签订二手房买卖合同不谨慎而产生的。所以您应该重视签订二手房买卖合同。下面是签订二手房买卖合同需要注意的相关事项：首先，应该明确合同应具备的主要内容，如下： 1、买卖当事人的姓名或者名称、住所。 2、二手房的座落地点、面积、四至范围。 3、土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限。 4、二手房的规划使用性质。 5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况。 6、二手房买卖的价格、支付方式和期限。 7、二手房的交付和验收的日期、交付方式。 8、住房户口迁移。 9、维修基金的处理。 10、违约责任。 11、争议的解决方式。 12、买卖当事人约定的其他事项。其次，购买二手房买卖需要注意的事项有： 1、最好找一个声誉较好的中介公司，并在合同中体现房屋中介公司的相应责任。在合同中要明确约定，并非只为买卖双方牵线搭桥这么简单，中介公司最重要的责任是向下家如实报告与订立房地产买卖合同有关的重大信息，包括产权人、室号、有没有权利限制等等。 2、防止卖方因房屋涨价而卖与第三人造成履约不能(即一房二卖)。由于现在房价呈上升趋势，所以法院受理的一房二卖或要求卖方继续履行合同的案件非常多，我们应当在签订二手房买卖合同中有效的防范相关的风险。在目前来讲，在违约条款中将违约金约定的适当高些，是普遍采取的方法。 3、弄清合同中约定的房产，谁是产权人，这一点尤为关键!签订合同时，卖方未到场，转而委托他的亲朋好友来签约，买方要弄明白签约人到底是产权人本人还是产权人委托的代理人。如果是产权人本人，要看一下身份证件。如果是产权人的代理人，要看一下是不是有产权人签署的委托书，而且最好要求提供经过公证的授权委托书。由于许多人对交易本身不够熟悉，又缺乏足够的法律知识，常常容易导致在二手房交易过程中发生许多二手房买卖合同纠纷。因此，建议您应当事先了解二手房买卖合同的注意事项，必要时，可以联系我，我将对二手房买卖合同进行审核。