容积率通常在哪个关节审批、核准？具体哪个部门来核算容积率可否复核要求-法师兄

容积率通常在哪个关节审批、核准？具体哪个部门来核算容积率可否复核要求

2022-07-13

现今郑州楼盘众多，特别是现代社区大多以高层为主，我俩买下房更多关注的是房的地段、价格、户型、公摊面积等，其实社区的容积率也是一项重要考虑指标。容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地表积的比率。对于开发商，容积率决定地价成本或者未来的市场前景，而对于住户，容积直率接牵涉到寓居社区空间、采光等舒适度，容积率越低寓居的舒适度越高，对已一个良好的住区，高层住宅容积率越低越好。现在楼盘大体都是在2左右的容积率，如果容积率太高，就是说同样面积的地表上改了过多的楼层，楼间距要小，影响我俩寓居的采光。可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资本问题，众多楼盘容积率偏高，开发商建的楼层和房偏多，为了得到销售面积，得到收益的最大化，因此开发商在开发一个事项时，通常会把容积率指标用足，也就是要尽可能实现拿地时国土部门准许的规划容积率指标上限。在对待容积率规划指标的立场上，也有极少数开发商，在政策法规许可的范围内，主动降低事项容积率，以求提高社区品质。因此，通过考察一个事项的容积率，以及开发商对待容积率的立场，也能分析出一个开发商的开发理念，判断出一个开发商可否有较高的品质追求和公司职责感。因而市民在买房时，不能只关注价格，容积率也应该予以重视。

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