宅基地归属是如何的呢？

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• 问农转非后宅基地归属如何划分？
  

  1、农村宅基地只能由本村村民享有。户口已经转出本村的，不再享有宅基地。 2、农转非后宅基地归属因为房地的一体性，如果原宅基地上已经建设房屋的，房屋所有权仍属于本人，可以继续居住。如原宅基地上没有建设房屋，村集体有权收回宅基地，并重新分配给其他村民。

• 问宅基地使用权归属纠纷如何处理?
  

  （1）协商解决 《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 （2）行政解决 《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 （3）司法解决 《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。 此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。

• 问宅基地所有权归属
  

  宅基地所有权归属：农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。

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