担保证明只有银行不能过户吗

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• 问银行保全房产证后能过户吗
  

  不能在房产保全后解除保全前过户。根据法律规定，登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面通知申请人：（一）违反法律、行政法规的；（二）存在尚未解决的权属争议；（三）申请登记的房地产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

• 问只有土地证能不能过户
  

  (1)房屋仅有土地证没有房屋证的，一般不能过户。 (2)房屋买卖过户流程： ①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》; ②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处; ③、双方到公证处办理公证; ④、将以上所需资料交到公司信息部; ⑤、公司开具收件单及收款凭证; ⑥、由评价公司出具评价陈述; ⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字; ⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方; ⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款; ⑩、买方收取新的房产证。

• 问担保人财产证明只有预售合同房能担保吗？
  

  担保人财产证明只有预售合同房能否担保的规定如下：担保主要是基于对保证人收入情况的考察，能不能担保要看个人的收入以及贷款本金。担保人的权利： 1、可持有一份担保合约及其他有关证件。 2、只要借款人同意，可获知向金融机构借贷款额。 3、可控告借款人，如需为前者偿还欠金融公司之债务。担保人通常收到致给借款人的催债副本。 4、可限定只担保一项特定借贷。若数年后，借款人欲增加借款额，他必须作出新借贷申请，至少也须获得担保人书面同意担保新贷款。 5、除非借款人违约没摊还借款，金融机构才可向担保人追债。 6、金融机构必须将还债要求信送达担保人后才可向后者追债。

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