债权人和债务人协议按不动产转让协议有效吗

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• 问债务转让协议有效吗？
  

  债务转让协议生效的条件有：一、须有有效的债务存在，是债务转让的前提。债务自始无效或者承担时已经消灭，即使当事人之间有转让合同，也不发生法律效力；二、被转移的债务应当具有可转移性。不具有可转移性的债务，是不能转让的；三、第三人须与，就债务的转移达成合意；四、债务转让须经债权人的同意。只有征得债权人的同意，原合同义务人与第三人之间，转让合同才能对债权人生效。这主要是因为债务作为一种义务，是债务人必须履行的，而且合同义务的履行，直接关系到权利的实现。如果允许债务人随便处分债务，债权人权利的实现，就很难得到保证。一旦合同义务受让人，没有履行义务的能力、信用不佳，那么债权人的利益根本就不能实现。

• 问债务转让协议有效吗
  

  根据你的陈述，你们的协议属于债务的转让，这种情况经债权人书面同意有效，本案中债权人是甲方，你们三方签订了协议，因此协议有效，应当由丙方负责偿还欠款，诉讼中乙方为第三人； 关于你们协议的条款中协议是否生效的问题：按合同理解是签字生效并不是公正后才生效，因此该协议有效。

• 问债权债务转让协议是否有效?
  

  依法设立的债权债务转让协议有效。《民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将全部或者部分债权转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）根据当事人的约定不得转让；（三）依法不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定不转让金钱债权的，不得对抗第三人。第五百四十六条第一款规定，债权人转让债权，未通知债务人的，转让对债务人无效。

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