如果房产局已撤销房产变更登记，是否双方的买卖协议也是无效？

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• 问农房房屋买卖双方协议是否有效
  

  只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问如何办理已购公房（房改房）买卖的变更登记
  

  已购共有住房上市交易是指已取得房屋所有权证的已购公房再次上市专卖给他人的行为。因为特殊的时代背景和法律关系，已购公房的变更登记和一般商品房买卖有不同之处。主要表现在需要的材料不同。 已购公房变更买卖变更登记需要以下材料： 1、房屋所有权证原件； 2、买卖双方身份证明复印件； 3、买方或卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书； 4、卖房人与原售房单位签订的买卖契约原件； 5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件，合同需用《北京市存量房买卖合同》； 6、多个人共同购买一套房屋，须提供共有协议；共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，并约定份额； 7、楼房提供房屋所有权所附房屋登记表、房产平面图复印件一份（附表房屋所有权人栏空白，附表不复印房产证号，房屋所有权证中没有附图表的，可不提交）； 8、契税及营业税完税发票； 9、土地出让金缴纳发票，优惠价或者标准价购买取得房屋还需补交价差； 10、若原售房单位为中央单位须经在京中央和国家机关住房交易办公司审批同意后方能出售，还需提交物业费、供暖费结清证明，若无物业费要注明； 11、《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易结算资金自行划转声明》。

• 问买卖双方都需要登记，房产抵押是否就一定生效
  

  房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理房地产抵押登记时，应向登记机关提交以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

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