房东提前终止租赁合同责任-法师兄

在外面租房子，房东与租客都会签订租房合同。对所租赁的房子、租赁期限、租金以及合同的解除等事项进行约定。实践中，因为租客或房东的个人原因，可能会提前解除租赁合同，这就涉及到租赁合同能否提前终止的问题。根据我国相关法律规定，合同解除的方式有两种：一种是协议解除，双方通过协商达成一致的意见，同意解除房屋租赁合同另一种是法定解除，只要满足法律规定的房屋租赁合同的条件，及时合同未到期，一方也可以提出提前解除合同。如果房屋租赁合同中对这种情况有约定和详细说明的，则需按合同上约定的条件办理如果是没有约定的，则应该看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时（即一方确认要终止合同，单方面取消协议），合同才能解除。如果房屋租赁合同尚未到期，当事人却提出提前解除会牵涉到赔偿问题，如果说租赁合同中并未对这种情况有所约定，承租人单方面要求解除合同的话，则应由承租人来赔偿出租人合同终止所造成的损失。一般来说，剩余的租期超过3个月的，赔偿数额应该按3个月租金计付剩余租期不满3个月的，赔偿数额应该以剩余租期的租金来计付。《民法典》第五百六十二条：【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

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在外面租房子，房东与租客都会签订租房合同。对所租赁的房子、租赁期限、租金以及合同的解除等事项进行约定。实践中，因为租客或房东的个人原因，可能...

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你们租赁期间内，房东无权解除合同。在租赁合同履行过程中，如果遇到拆迁，那就要看你们的合同对这方面是怎么约定的，如果没有这方面的约定，那么根据...

房屋租赁合同提前终止时租金按照实际的租赁月份进行结算，同时按照租赁合同的要求支付违约金。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算，双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。房屋租赁协议违约金 1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 3.“不超过20%”，指不超过主合同标的额的20%，只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

房屋租赁可以提前终止，但是没有法定解除情形的，提出终止合同的一方应当承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。