购买抵账房需要注意事项-法师兄

你需要注意几个关键问题： 1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。 2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。 3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的公司无关。 4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

答

要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可...

答

购买已经被抵押的房子，将无法过户到您名下。必须先解除抵押，才能过户给您。买抵押房，必须把过户的情况写在合同里。...

购买抵押车注意事项：1了解抵押车子购买后购买者只有使用权没有所有权：车辆抵押后暂时属于贷款机构在没有解除抵押协议之前即使车辆被购买那也是无法过户的。因此购买者只拥有使用权并不拥有汽车所有权这也是目前购买抵押车存在的风险。2购买抵押车可以正常办理车辆保险：其实抵押车是能够购买正规的车辆保险的所以在出现交通意外后也是跟其它车辆一样解决的所以车辆抵押车辆是可以正规办理车险以及年审的所以在此类问题上不需要过于担心。3抵押车的购买渠道和来源：很多人担心的是抵押车的来源问题比较抵押车的来源是非常重要的如果不小心购买的不正规的抵押车辆那么存在的风险就会非常大。所以购买者可以通过这些文件等查询汽车的基本信息以及情况因此还是相对安全的所以购买正规途径的抵押车辆存在的风险是很小的。

注意事项： 1、了解房产情况，如房产能否过户，有没瑕疵（漏水之类），有没人住，了解房产欠费情况，如水电气管理等欠费，能否交楼。 2、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封； 3、房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等； 4、如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。建议找正规贷款公司进行办理。

（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。（三）注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。（四）注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。（五）注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。