土地使用证是不是和房产证使用年限一样的

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• 问土地使用证年限是多少年的房屋土地使用年限
  

  房子土地使用年限的相关规定如下： 1、居住用地七十年。 2、工业用地五十年。 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。 4、商业、旅游、娱乐用地四十年。 5、综合或者其他用地五十年。 房子产权到期后会自动延期。

• 问集体土地使用证，和房产证不是一样的吗
  

  从你说的房产证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;也可能是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以土地证是集体土地证。由于没有土地出让金和开发商的利润攫取,因此,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,如果你买了,那你的买卖行为不受法律认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税等合法手续,将来在征地拆迁中影响补偿。另外,如果在建设当中,可能会因政策因素导致项目停建甚至被强迫拆除等,与卖房人形成纠纷。国家近期对城市居民购买农村宅基地(小产权房)的查处力度也越来越严了,严重建议不要买,更不要以此作为投资。

• 问土地使用证的使用年限是多少?
  

  根据土地管理相关法律规定，最高年限：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。物权法已明确：住宅期满后可以自动续期。土地使用证在法律上面的作用就是确认当事人确实拥有进行土地使用的这种权利，因此土地使用证它是一种法律方面的凭证，具有相当大的威慑力，而且关于土地的使用权有着明确的期限规定，土地使用证的办理也应当遵循这个期限规定。延伸阅读：土地使用权转让时交纳的税费有哪些什么是国有土地使用证,国有土地使用证重要吗土地使用证如何过户

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