二手房交易合同公证的具体步骤如下-法师兄

1. 买方查看房屋、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般情况下,买卖双方产生的所有费用都归买方承担。 2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定上述要点后,买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方直接签订合同,并支付定金给中介公司。 4. 卖方与担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事宜。 5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行可能会产生一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行会直接通知担保公司),约78个工作日左右。 6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。 7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。 8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。 9. 买卖双方进行房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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房屋交接流程 1. 开发商向购房者发出收房通知，包括收房时间、相关费用以及处理未按时收房的规定。通知的形式可以电话、传真或信件，为了稳妥起...

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二手房交易流程有哪些，要交哪些费用，一、二手房交易流程有哪些 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法...

一、若房产证和土地证遗失，您需要到房屋所在地的区县房管局、土地局进行补办。二、补办流程如下： 1. 房屋权利人应持身份证到市房管局，并填写房产证遗失声明。 2. 前往房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆会收取查档费用）。 3. 在所在地日报上刊登权属证书遗失声明。 4. 六个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告。两次登报费用由报社收取。 5. 房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

2020年上海市二手房交易流程具体如下： 1.商议房价、付在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介，将其交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。 2.签订房屋买卖合同房屋是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请方式，较后签贷款合同。 4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。 6.领取。 7.银行放款给卖方。

双方达成协议，房东收下下家的开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！20个工作日后，领取新的；凭新的物业交接手续、水电煤等过户！最后在交房时，下家将尾款交给原房东