离婚后房产该怎么分呢？-法师兄

（一）房产作为共同财产，对所有权无争议的处理情况1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。（二）婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，时未变更产权的，房屋仍归头权人所有，增值部分中属于另一方应得的部分，由房屋所有权人折价补偿另一方，比如一方购屋时花费50万，经过双方出资装修后，房屋升值30万，总价值80万，那么升值的30万则应该平均分割；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。（三）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为。（四）根据最新的司法解释，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。（五）离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院判决房屋所有权的归属，一般会根据实际情况如哪一方负责子女等因素判决由哪一方当事人使用。待当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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（一）房产作为共同财产，对所有权无争议的处理情况1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按...

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后购买的房屋： 1、结婚后购买胡、房改房，虽然可能是一方单位所分配或集资，产权在一方名下，也含有一方的福利，但房屋应当认定为; 2、婚后购买...

后购买的房屋： 1、结婚后购买胡、房改房，虽然可能是一方单位所分配或集资，产权在一方名下，也含有一方的福利，但房屋应当认定为; 2、婚后购买的其他房屋，在夫妻没有约定的情况应推定为夫妻共同财产; 3、结婚后任何一方继承或接受赠与的房屋，在没有特别约定的情况下，应该认定为夫妻共同财产; 4、夫妻可以通过协议的形式，对结婚后的房屋归属作出约定;相关知识房子是夫妻双方共有财产中最为主要的财产，也是在离婚纠纷中双方争得最厉害的财产，现就司法实践，对离婚过程房屋的处理做如下分析。婚前购买的房屋：1、婚前由一方购买，并在结婚之前办理了产权证，该房屋为购买方个人财产;2、婚前由一方购买，但在结婚之后才办理了产权证，在此情况下有两种情形，第一是，婚前已经支付了全部的款项，只是产权证是结婚后才办理的，房屋应为个人财产;另一种是，婚前以个人名义通过按揭贷款的形式购买，但在结婚之后才办理产权证的，则应当认定为夫妻共同财产;在此种情形中，有争议的是，在婚前已经支付了大部分的款项，产权证是婚后办理的，婚后只支付了很少部分的款项，时房屋的归属到底如何认定，有争议;具体的归属应依据案件的具体情况来判定。在婚前购屋的过程中，出现的争议比较多的情况还有，虽然婚前是一方购买，产权也在一方名下，但另一方也共同出了资。对此种情形下房屋权属的认定应该依据上述所述进行确定，但为了避免不必要的纠纷，在购买房屋时最好是把两人都登记为产权人，或者就房屋的归属有一个书面的约定。3、婚前继承，婚后分割的房屋，属于夫妻个人所有。4、结婚或婚后，夫妻通过协议的形式约定，婚前购买的房屋为夫妻共有财产的，应当认定为夫妻共同财产。

新婚姻法的出台，对婚后房产离婚如何分割，时婚后房产怎么分做了明确规定。具体情形如下：(一)婚后双方父母出资，产权登记在一人名下的情形根据司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。(二)婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的情形这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。(三)婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的情形根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。(四)婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;(五)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

原则上，如果房产属于一方婚前财产，归个人所有；如果双方一起付首付款且共同还贷，房产属双方共同财产；如果一方付的首付款，婚后共同还贷，房产所有者应返还还贷部分的一半款项给对方。在离婚时，一般由夫妻双方协商，协商不成，在判决时会根据双方各自的过错程度、后的生活状态等情形进行判决。《》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。