赠与合同无效后能否要求返还

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• 问合同无效卖房能要求返还财产吗
  

  判定合同无效的房屋一般不得退还。无效合同从一开始就没有法律约束力。当事人按照合同履行义务的，应当返还取得的财产。不能返还或者不需要返还的，应当给予折扣补偿。

• 问父母赠与房子离婚能否要求返还房产
  

  首先要明确的一点就是该条是以父母对双方购置房屋出资是确定了赠与行为成立为前提，即首先假设赠与成立，然后在此基础上讨论是赠与一方还是赠与双方的问题。所以，要解决夫妻财产纠纷的第一个问题是正确认定赠与的成立与否。如果赠与合同没有成立，那么父母赠与房产的归属问题便无从谈起。对于房屋赠与问题，一般来说房屋赠与属于要式法律行为，即必须办理产权过户手续，这样赠与行为才算成立。对于父母赠与的房产，应从以下方面进行考虑：一、婚前父母赠与的财产问题一般来说，婚前父母赠与子女的财产属于个人财产这是没有争议的。若是父母想将房产赠与夫妻双方作为其共同财产，则需要在赠与合同中明确说明是赠与双方的。我国法律规定一方在婚前合法受赠的个人房产不会因为结婚而变为夫妻共同财产。二、婚后父母赠与财产的问题婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。当然，以上这些都是以当事人没有约定为前提的，若夫妻双方对于父母赠与的房产另有约定，则应从约定而不再适用法定条件。

• 问丈夫把钱赠与情人 妻子能否要求返还
  

  ［ [意见分歧]： 第一种意见认为，这10万元钱既然是夫妻共同财产，夫妻任何一方都有权处分。李某将其赠给罗某是自愿行为，罗某主观上滑与李某串通的故意，应认定赠与行为有效，陈某无权要求罗某返还。 第二种意见认为，陈某有权要求罗某返还一半即5万元，因为10万元夫妻共同财产中，陈某有一半的份额，李某对陈某的一半份额无权处分。 第三种意见认为，这10万元钱是夫妻共同财产，数额巨大应由双方共同协商处理，任何一方都无权单独处分。李某私自将其赠与他人，其行为损害了陈某的合法权益，应认定其赠与无效，陈某有权要求返还。 [评析]： 本案例涉及到对夫妻共同共有财产的处分权问题。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条规定，在共同共有关系期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意有偿取得该财产的，应当维护当事人的合法权益。对于夫妻共同财产的处分，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》进一步详细规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案例中，罗某虽然不知道李某已经结婚的事实，但其接受李某赠与的财产并没有付出相应的对价，因此不属于有偿取得，不能适用善意取得制度。另一方面因该10万元数额巨大，且并非日常生活需要，李某无权单独处理，其无偿赠与罗某的行为损害了陈某的合法权益，有违民法上的公平原则。因此，李某的赠与行为应认定为无效，陈某作为财产所有人和利害关系人有权要求罗某返还。对于是要求返还10万元还是5万元，由于夫妻财产并未分割，属于共同共有并不是按份共同，既然认定了赠与行为无效，陈某就有权要求全部返还。 因此，笔者认为第三种意见具有合理性和合法性。 （作者单位：江西省高安市人民法院）

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