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(一)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,明确了承租企业应赔偿的以下几个项目 1、设备搬迁安装费; 2、设备重置成新价; 3、停产、停业补...
面对这种情况,我们首先要明确一点,租赁厂房的承租人不是房租,只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的...
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厂房对于一个工厂的重要性不言而喻,如果碰到因为城市建设要吧把厂房拆除,厂房拆除赔偿又是怎么样的呢根据土地管理法:第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
2018年企业厂房拆迁赔偿问题暂时没有新的政策出台,根据先前的处理,具体如下:1.房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。2.构附着着物补偿费:包括水池、植物、道路等等,各类标准不一。3.设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。4.搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用。5.厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。
厂房拆迁补偿标准涉及两种情况,一种是自有土地建造的厂房,另一种是租赁的土地和厂房。这两种情况的补偿是不一样的,主要区别在于土地本身使用权的补偿。如果是租赁土地本身使用权的补偿,。另一个区别是,如果是自建厂房,可以获得厂房本身的价值补偿和相应的办公用房、生活用房等配套用房的补偿。如果是租来的厂房,厂房本身的价值补偿也是拿不到的。在企业的生产经营中,如果主厂房新建、增加,就会形成结构、附属物和增加物。这部分补偿也要计算。这两种情况下共有的拆迁补偿如下:1。停产停业损失补偿,即因拆迁给企业造成停产停业损失,具体表现为预期利益损失、违约损失和财务成本。2、不可移动设备补偿,即拆迁会导致设备废弃,因此应结合其创新和重置价格进行补偿。3、可移动设备搬迁、调试费用和功能损失补偿,可移动设备拆迁造成的损失可分为实物损失和功能损失。原材料、半成品等物品的损失补偿,在拆除过程中,对部分原材料、半成品不能处理造成的损失进行补偿。5、解聘员工的安置补偿费用,因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,应当根据与员工签订的具体劳动合同和劳动法的有关规定进行补偿。
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