金融资产投资公司进行债转股要考虑哪些因素

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• 问投资商业地产需要考虑哪些因素
  

  投资写字楼等商业地产需要考虑写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，在投资方面就会有一定的风险。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。

• 问债券融资选择实际考虑的因素有哪些
  

  首先，资本成本较低。与股票的股利相比，债券的利息允许在所得税前支付，公司可享受税收上的利益，故公司实际负担的债券成本一般低于股票成本。 其次，企业可利用财务杠杆。无论发行公司的盈利多少，持券者一般只收取固定的利息，若公司用资后收益丰厚，增加的收益大于支付的债息额，则会增加股东财富和公司价值。

• 问房产投资需要考虑到哪些要素
  

  根据不同楼盘的不同特点，房产投资包含三个参考要素： 1、房地产地段位置的选择（地段要素）：房地产投资对象所在的具体的位置 2、时机的选择（时机要素）：房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机 3、质量要素：房地产投资对象的优劣：房地产自身的优劣、物业管理服务质量的优劣

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