针对二手房定金纠纷的解决方法-法师兄

一、定金的定义及作用定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。二、二手房定金纠纷处理方式 1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理。付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。如果定金给付方违约，守约方有权没收定金。如果定金接受方违约，上家可以要求双倍返还定金。 2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷。如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金（不是双倍返还）。但要注意的是，这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。 3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。三、二手房交易中可能出现的风险 1、交易主体方面的风险。 2、交易房屋方面的风险。 3、房屋贷款风险。 4、产权转移登记过程中风险。

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二手房定金合同纠纷怎么解决，具体参考如下：１、买卖双方中的一方违约引起纠纷买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因...

答

委托人（以下简称甲方，即买方）与受托人（以下简称乙方，即卖方）以及第三人（以下简称丙方，即卖方）之间已签订位于重庆市的房屋买卖（居间）合同。...

民事起诉状原告：钟某，男，汉族，1990年1月20日出生，住址：北京市朝阳区，电话号码：被告：铁道部局，地址：北京市朝阳区，电话：，法定代表人：案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷 1. 请求贵院判令被告向原告支付赔偿金人民币50万元； 2. 本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告住北京市朝阳区路号，2008年1月20日，被告要对原告住地实施土地开发与房屋改造，遂与原告签订了房屋拆迁安置补偿协议（合同编号：），协议约定拆迁补偿方式为产权调换。 2009年1月20日，被告与原告联系，说置换房屋已竣工，要求原告回迁。但原告到已建楼盘实地观察才发现，原协议签订时被告说只盖16层，但实际上被告却盖了18层。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告的加层行为致使原告在签订协议时所预期的房屋状况与被告交付房屋的状况出现差异，被告的行为已构成实质上的违约，应当承担相应的赔偿责任。被告的设计规划由当初的16层变更为18层，首先要经过北京市规划委的许可，其次要通知原告，以便原告重新行使对回迁房屋的选择权。但时至今日，被告在未履行任何相关告知义务的情况下，就冒然强使原告回迁，并告知如果不及时回迁，到期就收回周转房。原告本想就上述问题与被告友好协商，达到一个双赢效果，无奈被告一直态度强硬，拒绝原告的合理提议，从而给原告带来了精神和经济上的双重压力。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五百七十八条，特向贵院提起民事诉讼，请求保护原告之合法权益。 2009年1月20日

解决合同纠纷的方法包括: 1. 和解:在确保双方利益的前提下,双方就争议问题达成一致,从而解决纠纷的方法。 2. 调解:在第三方的调解下,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分辨是非,进行调解,以解决当事人之间的合同纠纷。 3. 仲裁:双方当事人根据事先或事后的仲裁条款或仲裁协议,将纠纷提交仲裁机关进行裁决的纠纷解决方式。 4. 诉讼:任何一方当事人向人民法院提起民事诉讼,请求人民法院对合同纠纷依法进行处理。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十条的规定，当事人申请再审时需要提交再审申请书、身份证明复印件（如申请再审人为自然人）或营业执照复印件、法定代表人或主要负责人身份证明书（如申请再审人为法人或其他组织）、授权委托书和代理人身份证明（如委托他人代为申请）、生效裁判文书原件或经核对无误的复印件（如生效裁判系二审或再审裁判）、主要证据复印件（如在原审诉讼过程中提交）、支持申请再审事由和再审诉讼请求的证据材料（如材料清单一式两份）以及送达地址确认书。人民法院应在收到再审申请书副本之日起五日内将其发送给对方当事人，并要求其在收到再审申请书副本之日起十五日内提交书面意见。若对方当事人不提交书面意见，则不影响法院审查。法院还可以要求申请人和对方当事人补充有关材料，询问有关事项。