购买商品房时出现争议，法院判定给其他公司，如何维权？-法师兄

尊重法律法规。对于债权人和受让人来说，债权让与的兑现象征着债权让与人从此脱离原有的债权债务关系网，其在原有债权债务关系中的各项权益和责任皆转由受让人全责负责担当。关于外部效力方面。在签署债权转让协议书且确实将相关告知送达至债务人之后，将会对债权人生成明确的债权归属信息。这时，债务人也就有权力根据这份告知书来着手债务的清偿事宜了。他们还能够凭借这项告知书实施相应的抗辩权行动。《中华人民共和国民法典》第五百四十八条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。第五百四十九条有下列情形之一的，债务人可以向受让人主张抵销：（一）债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期；（二）债务人的债权与转让的债权是基于同一合同产生。第五百五十条因债权转让增加的履行费用，由让与人负担。第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

答

可以由调解委员会进行调解，如果调解无效可以申请仲裁，提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷；或者也可以直接提起...

答

购买的商品房被开发商又卖给了别人的，可以和开发商协商解除商品房买卖合同、要求开发商返还全部已付购房款及利息、要求赔偿损失，并可以要求开发商支...

商品房预售合同主要围绕以下事宜进行维权： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《公司法人营业执照》和《房地产开发公司资格证书》，并在其资格限定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发事项必须获到《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营做法合法。现房销售除上述要求外必须经过验收合格，事项道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日子，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按限定向房地产管理部门验核了《房地产开发事项手册》;期房预售除上述要求外还必须获到《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(演示文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商答允的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 6、办房地产权证时应该注意：产权面积和合同面积可否相同，如果分别，能够根据建设部《商品房销售管理办法》处置，另外解决了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。

商品房买卖中出现以下情况买家可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房地产买卖收到定金支付定金的一方违约赔偿定金，收到定金的一方违约赔偿定金的两倍。定金是当事人双方为保证债务履行而提前向对方支付一定金额货币的担保。定金金额不得超过主合同标的金额的20％。