宅基地使用权人是户内成员吗？

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• 问村民持有宅基地使用权就是宅基地使用权吗
  

  分配给房屋就是获得宅基地使用权，宅基地使用权应该随着房屋所有权的转移而转移，这就是我国民法长期确认的所谓地随房走的原则。根据我国有关法律的规定，公民在城镇依法买卖房屋时，房屋宅基地的使用权应当随房屋所有权转移给新房主。

• 问宅基地迁移, 宅基地使用权可以过户吗
  

  不能过户，买卖一般无效。参考 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问宅基地使用权年限是多少年，使用人死后宅基地使用人有权继承使用吗
  

  关于宅基地的使用权年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也无相关的行政法规，应当认为是没有年限的限制。因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地，与国有土地使用权的情形完全不同，通常使用一生，可由子女继承，倘若迁出某村，自然不再享有。但是农村建房不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批，分别要取得规划许可证，建设工程许可证。据我了解，后两证都是有具体的有效期的，同时也分别可以申请延期。超出有效期后，再建房时需要重新审批，如规划与原先审批的宅基地不同，就存在原先的宅基地审批也要重新进行。同时在未建房期间，发生土地征收、规划调整、农田整治等情况下，宅基地审批不能作为单独物权享受补偿等权利。

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