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买方要以卖方的房产证抵押贷款这种行为是有风险的。您要特别注意的是被抵押的房产不能交易过户,需要解除抵押才能过户。在银行审批之后,由于各家银行...
私下交易二手车应注意的问题: 1、根据《道路交通事故处理办法》第31条规定,车辆发生交通事故后,如果驾驶员无法承担责任的,由车主承担相关赔偿...
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二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 (三)交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 (四)交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。 (五)产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
这种房子的确是有很大风险的。买卖的话首先要有一个买卖合同,即使最后没有效果,还是可以主张合同的债权的。或者如果您确实想购买,我可以为您起草一个协议,明确约定相关权利义务,以及日后违约赔偿等等。
1、落户风险,是否能落户,落户后是否能就近上学。2、划片调整风险。每年学校都会对自己的招生范围做出调整。3、那就是二手房交易的一些风险了。
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