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这要看你父亲是不是完全民事行为能力人了，如果是民事行为能力人的还这个卖房合同应该是部分有效的，现在还有一个问题就是该处房产你母亲应该是有一半...
如果是父亲欠别人的钱，但房子是登记在儿子名下，是不能执行儿子房子的。该房屋可以认定为父亲对儿子的赠予。儿子不是被执行人，法院无权查封、拍卖儿...
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如果房主只有儿子一个法定继承人，你与房主儿子的房屋买卖合同有效，你可以依法要求房主儿子履行协助你过户的义务。 如果房主还有其他法定继承人，则你与房主儿子签订的房屋买卖合同的效力不确定，因为这种情况下，房子是所有继承人的共有财产，房主儿子一个人无权处分共有财产权，如果其他继承人同意房主儿子与你的买卖合同，则合同有效，你可要求房主所有的继承人共同履行协助过户义务，如果其他继承人不同意房主儿子与你的买卖合同，则合同无效。
从你描述来看，该房产虽写你父亲现任妻子的名字，但是在他们婚后购买，如他们没有特别约定的话，则该房产应属于你父亲和现任妻子的夫妻共同财产。如果你父亲不在了，则对于你父亲的那一份，你有继承权。但是需要提醒你的是，因为房产证在你阿姨的名下，对于第三人，如果人家不知道这个房产属于他们的夫妻共同财产，那么人家出了合理价位，则你阿姨将房产卖给第三人的行为是合法的，第三人有权取得房产。你需注意此问题。
对于遗产的继承，首先需要确权，就是确定财产那些属于死者可以作为遗产继承。比如：住房。规定是只要婚姻期间取得住房都属于婚后共有财产，不管登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有，一人一半权益。所以，母亲去世，首先确定住房和其他财产属于死者的份额，然后才可以办理继承公证。凭继承公证书，再办理继承过户手续。对于母亲遗产的，首先看有无指定继承人，有的话要按照遗嘱执行继承。无遗嘱指定继承人，就要按照规定死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平均分配继承属于死者的那部分遗产。
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