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根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款的规定,签订的购房合同应当具备以下内容: 1、当事人名称或者姓名和住所; 2、商品房基本状况; 3、商品房的销售方式; 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 5、交付使用条件及日期; 6、装饰、设备标准承诺; 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 8、公共配套建筑的产权归属; 9、面积差异的处理方式; 10、办理产权登记有关事宜;1 1、解决争议的方法;1 2、违约责任;1 3、双方约定的其他事项。
1、审查开发商 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、合同范本 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、权利与义务 要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、房屋面积 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、交房日期 购房人在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、修改合同条款 在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果购房人的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房人有权重新选择开发商及楼盘。
1、购房合同的各项内容应尽可能全面。详细情况下,各项规定之间应避免冲突,特别是不能与国家政策法规冲突的文字表现必须明确。签订正确合同的买卖双方的身份。责任必须明确。合同中的甲方(卖方)不是代理店或律师大楼,而是项目立项批准文件的投资建设部门,也不能以上级主管部门或部下部门的名义签订合同。签字人必须是法人代表本人或公司章程认可的主要负责人。2、合同上的项目名称必须与项目位置联系,以免将来出入。标明项目位置时,必须具体明确。例如XX市XX区XX街XX号XX花园XX楼XX楼XX楼XX房。房屋类型.面积必须明确表示,建筑面积、使用面积和公共面积分配原则等必须明确说明。3、房屋等级和装修标准一般以附件形式附在购房合同上后,该内容的表现必须详细具体。例如技术等级、材料品牌、内部设施种类、负荷标准、供应能力等必须逐一说明。水、暖气、电、通信等设施,必须说明设置到什么程度。4、其它如付款方式.产权保证等都应详细.具体地加以说明。并对房屋整体结构.各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中,一般承担违约责任的违约事项包括:签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋装修标准.质量不合要求,保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。看完房子后,在合同上签字。现在一般的做法是在签订正式合同之前在预约书上签字,然后在正式合同上签字。这里有更多的问题。
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